Verkocht onder voorbehoud: Blauwkarper 4, 2318 NN Leiden

Beschrijving

Deze schitterende 2-onder-1-kapwoning aan de rand van Leiden is een statement op zichzelf. Een woning die uitblinkt in karakter, klasse en comfort. Hier komen sfeer en stijl moeiteloos samen, en dat voel je vanaf het eerste moment dat je binnenkomt.

Met de degelijkheid van de jaren ’80 en het comfort van nu, biedt deze royale 2-onder-1-kapwoning alles wat je zoekt: ruimte, rust én een unieke uitstraling. Gelegen op een royaal perceel, omringd door groen en op een steenworp afstand van zowel het bruisende stadsleven als de natuur, is dit een plek om verliefd op te worden.

Een thuis om trots op te zijn, waar je gasten verwelkomt en zelf elke dag geniet van het beste wat wonen te bieden heeft.

Indeling:

Begane grond:
Entree, met royale hal met garderobe en modern vrijdragend toilet met fonteintje. Vanuit de hal is de garage binnendoor bereikbaar. De zeer royale woonkamer is heerlijk licht, strak afgewerkt en voorzien van een sfeervolle vloer met vloerverwarming en open haard. Via de schuifpui stap je zo de zonnige achter- en zijtuin in. De moderne, open keuken is werkelijk een eyecatcher en compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Hier komen design en functionaliteit perfect samen: een royaal werkblad, veel opbergruimte en een doordachte indeling maken het niet alleen een lust voor het oog, maar ook een genot om in te koken. Of je nu een snelle maaltijd bereidt of uitgebreid dineert met vrienden – deze keuken vormt het kloppend hart waar sfeer en gemak hand in hand gaan.

Eerste verdieping:
De ruime overloop leid je naar maar liefst vijf volwaardige slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een eigen invulling – of het nu gaat om slapen, werken, studeren of spelen. De kamers ademen rust en comfort, en bieden alle gezinsleden of gasten hun eigen fijne plekje.
De modern afgewerkte badkamer is een oase van ontspanning. Hier geniet je van een stijlvol ligbad voor de nodige rustmomenten, een royale inloopdouche, een strak toilet en een elegant dubbel wastafelmeubel. De hoogwaardige afwerking en het tijdloze design zorgen voor een luxe uitstraling, terwijl het praktische karakter behouden blijft – ideaal voor het drukke gezinsleven én relaxte ochtendroutines.

Tweede verdieping:
Op de bovenste verdieping bevinden zich twee sfeervolle en verrassend ruime slaapkamers, beide voorzien van grote Velux dakramen die zorgen voor een prettige lichtinval en een gevoel van lucht en ruimte. Of je ze nu inricht als logeerkamers, werkkamers, tienerplekken of juist als rustige hobbyruimtes – de mogelijkheden zijn eindeloos.
Daarnaast is er een extra, volledig uitgeruste tweede badkamer, voorzien van een douche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Een bijzonder praktische toevoeging die bijdraagt aan het comfort van een groter gezin, het ontvangen van gasten, of het creëren van een zelfstandige verdieping met eigen voorzieningen. Hier komen functionaliteit en flexibiliteit perfect samen – ideaal voor wie nét dat beetje extra ruimte zoekt.

Vliering:
Over de volle breedte van de woning is nog een bergzolder aanwezig.

Buitenleven op z’n best:
De tuin rondom deze woning is een absolute meerwaarde. Aan de voorzijde beschik je over een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein, terwijl de achtertuin – gelegen op het zonnige zuidwesten – een oase van rust en groen biedt. Grenzend aan een park, omgeven door bomen en vogelgezang, ervaar je hier het ultieme natuurgevoel.
Of je nu houdt van lange zomeravonden barbecueën met vrienden, ontspannen loungen in de zon of rustig een boek lezen onder de overkapping – het kan hier allemaal. De zijtuin is voorzien van een sfeervol overdekt terras, dat ook ideaal is als beschutte plek voor je auto. Daarnaast is er een praktische berging voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag.
Hier geniet je elke dag van het buitenleven, gewoon aan huis.

Hoewel de pluspunten zoals hierboven genoemd al voor zich spreken, zetten we ze nog een keer voor je op een rij – lees maar mee:
- Luxe afwerking – hoogwaardige materialen, oog voor detail en een stijlvolle uitstraling in elke ruimte.
- Twee volwaardige badkamers – geen wachtrijen in de ochtend! Beide badkamers zijn voorzien van modern sanitair, inloopdouches en een tijdloos design.
- Luxe open keuken – een droom voor iedere kookliefhebber, met hoogwaardige inbouwapparatuur en veel bergruimte.
- Maar liefst 7 slaapkamers – ideaal voor grote gezinnen, werken aan huis of logees.
- Vloerverwarming begane grond – behaaglijk warm in de winter, energiezuinig én strak afgewerkt (geen radiatoren in zicht).
- Eigen oprit en garage – parkeren op eigen terrein én extra bergruimte.
- Riante tuin – volop ruimte om buiten te genieten, spelen of loungen.
- Ideale ligging - nabij recreatiegebied Kagerplassen, winkelcentrum De Kopermolen, sportclubs en jachthavens. Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht

Deze woning is perfect voor wie op zoek is naar ruimte, luxe en comfort in een rustige, kindvriendelijke buurt volop in het groen en met het stadsleven om de hoek. Instapklaar, energiezuinig en tot in de puntjes verzorgd. Kortom: een waanzinnig moderne en royale gezinswoning op een toplocatie in Leiden!

Bijzonderheden

- Woonoppervlak ca. 166 m2, overig inpandig ca. 18 m2 gebouw gebonden buitenruimte 3 m2 en externe berging 5 m2 (NEN2580 meetcertificaat aanwezig)
- Bouwjaar circa 1988
- Energielabel B, CV-ketel 2023, vloerverwarming begane grond en geheel dubbel glas
- Royale garage, buitenberging en overkapping, parkeergelegenheid op eigen terrein
- Ideale ligging aan park, Nabij recreatiegebied Kagerplassen, winkelcentrum De Kopermolen, sportclubs en jachthavens, openbaar vervoersvoorzieningen, uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en Utrecht