Verkocht: Roest van Limburgstraat 1, 2225 NM Katwijk

Beschrijving

Liefde op het eerste gezicht!! Op een uitstekende locatie in het centrum van Katwijk bevindt zich deze fantastische 2-onder-1 kapwoning met heerlijke tuin. Luxe en comfortabel wonen begint hier. Met een royale living voorzien van aparte eetkamer, zeer luxe keuken en – sanitair, drie ruime slaapkamers en bergvliering heb je alle troeven in je hand. De woning is zeer hoogwaardig en duurzaam afgewerkt: kortom helemaal van deze tijd.

De woning is gelegen in het centrum van Katwijk, op enkele minuten loopafstand van het strand en de duinen. Voorzieningen als scholen, speeltuinen, restaurants, medische- en sportfaciliteiten zijn nabij. Steden als Leiden, Den Haag, Rotterdam en Amsterdam zijn snel te bereiken. Uitvalswegen A44 en N206, alsmede openbaar vervoersvoorzieningen liggen in de directe omgeving.

Begane grond
Royale living, keuken, toilet en badkamer

Via de entree met meterkast, garderobe, modern vrijdragend toilet en trapopgang naar de slaapverdieping kom je via taatsdeuren in de fantastische living. Strak, sfeervol en helemaal van deze tijd. De glas-in-lood ramen geven de ruimte extra cachet. Er is meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek. Aan de tuinzijde is er plaats voor een grote eettafel om gezellig aan te tafelen. De taatsdeuren zorgen voor een moderne afscheiding met de keuken (2022). Deze is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur o.a. stoomoven, combi-magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en inductiekookplaat. Koken is hier werkelijk een feestje. In de kast is de opstelling van de CV-ketel. Via openslaande deuren kom je in de heerlijke achtertuin. Op deze verdieping is ook de moderne en strak afgewerkte badkamer (2021) te vinden. Voorzien van grote inloopdouche en wastafelmeubel.

Eerste verdieping
Drie slaapkamers en toilet

Via vaste trap bereik je de eerste verdieping. De centrale overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is over de gehele breedte gesitueerd. Zowel aan de achterzijde als aan de zijkant zijn nog twee uitstekende slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van praktische kast- en bergruimten. Op deze verdieping is een modern vrijdragend toilet.

Tweede verdieping
Bergvliering

Via vlizotrap bereikbare bergvliering voor het opbergen van extra spullen.

Buiten

In de heerlijke achtertuin is het genieten met een grote “G”. Via de openslaande deuren in de keuken kom je in de achtertuin. Zonnig gelegen op het Westen met meer dan genoeg ruimte om te loungen. Aan de achterzijde van de tuin is een stenen fietsenberging en vanzelfsprekend een achterom.

Duurzame maatregelen

Deze volledig duurzame woning is voorzien van alle moderne energiebesparende maatregelen die niet alleen goed zijn voor het milieu, maar ook voor uw portemonnee en wooncomfort. Onder andere de volgende maatregelen zijn (recentelijk) getroffen:

- Begane grond (grotendeels) schuimbeton met isolatie en vloerverwarming voorzien van visgraat vloer
- Dak: voorzien van isolatie, nieuwe panlatten en pannen etc. Alle bitumen vernieuwd
- Wanden geïsoleerd
- Voorzien van WTW installatie (2021)
- CV-ketel Intergas (2021)
- Deels voorzien van kunststof kozijnen, deels HR en HR++ glas
- Energielabel A

Bijzonder strak en hoogwaardig afgewerkt, het is echt spullen pakken en verhuizen maar. Kom kijken en laat je hart veroveren! We weten zeker dat je instant verliefd bent. Je bent van harte welkom!

Bijzonderheden

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak ca. 103 m2, berging 6 m2 (NEN2580 meetcertificaat aanwezig)
- Perceel 107 m2
- Bouwjaar ca. 1920
- Strak, modern en helemaal van deze tijd
- Drie slaapkamers
- Energielabel A
- Centrale en geliefde ligging nabij strand